绿城的坚守与无惧

时间:2022-7-1 作者:admin

文/乐居财经房慧

上半年的最后一天,杭州第二轮集中供地出让。这一次,绿城拿下了两幅地块。

从杭州今年上半年两次供地结果来看,绿城出手的均是区域位置较好,相对楼面价也较高的地块。而这正是绿城一贯的投资思路,不追求拿地数量,但要质量。

就在前不久的绿城股东大会上,投资人也曾提及此问题,郭佳峰直言:不再以规模为目标的绿城,对投资质量有了更高的要求。

他还表明:绿城的投资策略还是聚焦,不能发散投资,要好中选优的、熟悉的城市去投,像北京、上海、杭州。

投资是房地产开发链上最前端的一环,甚至有业内认为:一个项目是否成功,投资岗的责任占到了70%!

稳中求进的投资思路,从上半年的销售数据中可窥一斑。据克而瑞统计数据显示,今年上半年,绿城以1128亿元操盘金额,位列行业第五位,尤其是6月,单月环比增幅超120%。

从数据可以看出,在当下市场环境中,绿城属实是活的比较好的房企。“木秀于林,风必摧之”,越是出色,越会被关注和审视。

近日,绿城因“商票逾期”引发业内关注。实际上,这是一起因信息更新滞后引发的乌龙。

6月28日,绿城颐合已做出回应:因收票人背书转让该汇票且持票人系统误操作而产生拒付,该商票5月已全部兑付。

就此事,外界也引发系列猜想:绿城颐合是否绿城的出表企业?绿城是否还存在其他表外债务?

首先,厘清一下两者的关系。绿城颐合是绿城与合作方成立的平台公司,注册资本1亿元人民币。作为投资人,绿城投入了1000万元,实际持股10%,成立时还明确绿城不参与公司的日常经营管理。

另有41%股权,是绿城代绿合房地产持有,据了解,这部分代持的股权已于今年6月14日解除,并完成工商变更。

关于表外债的质疑,绿城回应:绿城境外上市,按照国际报告准则合规披露。

舟山市普陀绿城实业、宁波泰谷、大连金石、诸暨市越都等均已根据国内会计准则披露在绿城房产年报中,也已按照国际报告准则在绿城中国年报披露的有息负债中,并非表外债务。

有部分项目公司未体现在绿城中国年报的主要附属公司名单中。是因绿城中国适用国际报告准则,与国内会计准则有所差异。

与此同时,6月28日,中诚信国际通知,维持绿城房地产集团有限公司主体信用等级为AAA,评级展望为稳定。

中诚信国际肯定了股东在经营管理以及融资等方面对公司的有力支持,公司在杭州、浙江地区具有很强的区域竞争力和产品认可度,土地储备充足,畅通的融资渠道等优势。

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