5月权益销售环比增23.1% 信用保护凭证下的龙湖

时间:2022-6-11 作者:admin

  观点网 6月10日,龙湖集团收跌8.63%,报33.35港元,成交额6.00亿港元,总市值2027亿港元。同日晚间,该公司披露了2022年5月未经审核营运数据及新增土地储备数据。

  据观点新媒体了解,自进入2022年以来,龙湖集团已放弃披露全口径销售数据,转而选择披露权益销售的情况。有评论指,这或许是“奉行长期主义”企业想要传达的一些信号,即更强调有质量的增长和有回款的签约。

  最新数据显示,5月单月,龙湖集团实现归属公司股东权益的合同销售金额90.6亿元,环比增长23.1%;归属公司股东权益的合同销售面积55.9万平方米,环比增长15.73%。

  价格方面,5月龙湖实现销售单价约1.62万元/平方米,环比增长约6.58%,同比则出现4.14%的跌幅。

  分区域来看,西部权益销售金额为20.3亿元,环渤海19.6亿元,长三角33.4亿元,华中6.3亿元,华南11亿元。对比4月单月归属权益合同销售金额,整体销售情况均有微微地提升。

  截至2022年5月末,龙湖集团累计实现归属公司股东权益的合同销售金额404.9亿元,归属公司股东权益的合同销售面积239.4万平方米。

  龙湖集团首席执行官陈序平在2021年业绩会披露了2022年业绩指引,权益销售额目标在2000亿元左右。据此计算,龙湖已完成2022年权益销售额目标的20.25%。

  受到疫情及市场观望情绪的影响,龙湖与其他房企一样,在销售工作上遇到较大的阻力。而据穆迪预计,2022年龙湖集团的合同销售总额将下降约10%(约为2600亿元),2023年将下降约5%(约为2500亿元)。

  拿地方面,相较于4月拿下4宗地块,龙湖集团5月仅新增1宗土地储备。在5月31日的北京第二批集中供地中,该公司携手建工以24.4亿元斩获丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块,可售住宅楼面价约3.3万元/平方米。

  该地块为二类居住用地,出让面积约4.39万平方米,容积率1.7,规划建筑面积约7.46万平方米,用途建筑限高30米。

  作为联合体的形式拿地,龙湖的权益比例35%,总建筑面积7.46万平方米,权益建筑面积2.61万平方米,权益地价8.54亿元。

  而据观点指数发布的“1-4月房地产企业新增土地储备报告”披露,中海地产、龙湖集团与保利发展新增全口径土地储备分别为333.3万平方米、303.3万平方米以及270.6万平方米,处于领先地位。

  从2021年下半年开始延续至今,国企、央企成为拿地主力。虽然融资端口有所松动,但是民企总体依旧比较难获得资金支持。作为北京第二批集中供地拿地民企的独苗,可见龙湖稳定的经常性现金流,良好的融资渠道和较低的融资成本,为其提供了不少的助力。

  数据显示,2020年及2021年上半年,龙湖的无限制现金/短期债务比率为4.2倍、5.2倍;2021年底现金短债比为6.08,流动比率稳定在1.44。这表明存量资产足以支撑短期负债,且较为稳定。

  此前5月16日,碧桂园、龙湖集团、美的置业午后突然大涨。此后原因揭晓,三家民营房企被监管机构选定为示范房企,将陆续发行人民币债券,将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具。

  观点新媒体了解,CRMW创设于2010年,期初并未获得市场强烈反响,后于2018年重启,民企作为标的主体开始频繁出现在这一舞台上。自此CRMW产品着力解决民企融资难的问题,为它们融资保驾护航。

  紧随消息发布后,龙湖迅速发布了5亿元公司债募集说明书。同时深交所官网披露,首单民营房企信用保护凭证业务正式落地,由中证金融运用自有资金与中信证券联合创设,将支持以重庆龙湖作为核心企业的供应链ABS发行,服务上游供应商融资。

  龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元,优先级资产支持证券利率3.50%,投资者认购倍数2.36倍,基础资产为供应链上游306家中小供应商对龙湖的应收账款。对应信用保护凭证名义本金4000万元,被保护标的发行规模4亿元。

  后来再有2家民营房企加入了示范房企的阵营,并相继发行公司债并且配备信用保护工具。这再次释放了支持民营房企合理融资需求的信号,有助于改善房企的融资环境、带动更多的民营房企获得市场融资。

  回看2021年11月以来,房企在银行间债券市场的融资环境持续改善。美的置业、龙湖、旭辉、碧桂园、滨江、金地、万达等民营房企在银行间市场合计注册约410亿元债务融资工具。

  而今年1-4月,龙湖新增债券余额28亿元,环比增长180%,同比下降6.67%,也表明外部融资环境正在好转,可通过融资来补充日常经营所需以及偿还负债。

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